URZUT - NADARZYN

Działka o nr 8/1, o powierzchni 2000 m² (wymiary ok. 35x57m).

Działka jest w trakcie wydzieleni z podziału gruntu, na obecną chwilę możliwa jest rezerwacja w postaci umowy rezerwacyjnej to zakończenia procesu podziału.

Media (prąd w ul. Żonkilowej, woda na początku ul. Żonkilowej, gaz - od ul. Chabrowej do II i III linii zabudowy w ul. Żonkilowej, kanalizacji brak, proces budowy sieci już się rozpoczął od ul. Malowniczej i Łącznej).


Zjazd z drogi asfaltowej, a następnie dojazd do działki drogą szutrową. Cicha i spokojna okolica. Idealna ostoja dla rodzin.


Działka położona jest 20 km od Warszawy, świetnie zlokalizowana, niedaleko drogi krajowej nr 8, która jest obecnie po modernizacji dzięki czemu uległa przemianie w drogę ekspresową.
Dzięki temu dojazd do Warszawy trwa ok. 20 min.


Poniżej przedstawiam ważne informacje z MPZP dla terenu oznaczonego symbolem 1MN na którym znajdują się opisywane nieruchomości.


Działka znajduje się w Obszarze Warszawskiego Obszaru Chronionego.

W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu ustala się:
1) lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących lub w zabudowie bliźniaczej;

2) lokalizację wyłącznie jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego na działce budowlanej;

3) dopuszczenie przebudowy lub zmiany trasy istniejących rowów z zachowaniem przepływu;

4) dopuszczenie lokalizacji budynków garażowo-gospodarczych wolnostojących lub dobudowanych do budynków mieszkalnych;

5) maksymalną powierzchnię budynku garażowo-gospodarczego - 100 m 2;

6) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy na działce budowlanej: 0,05;

7) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy na działce budowlanej: 1,2, a na terenie położonym w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu: 0,75;

8) maksymalną powierzchnię zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 40%, a na terenie położonym w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu: 25%;

9) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 50%, a na terenie położonym w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu: 70%;

10) dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 20° do 45° dla budynków mieszkalnych;

11) dachy płaskie lub jedno lub dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci dachowych do 45° dla budynków garażowo-gospodarczych;

12) maksymalną wysokość: a) budynków mieszkalnych 12,0 m, b) budynków garażowo-gospodarczych 6,0 m;

13) liczbę kondygnacji: a) budynków mieszkalnych maksymalnie 3 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, b) budynków garażowo-gospodarczych 1 kondygnacja nadziemna;

14) materiał pokrycia dachowego w przypadku dachu o kącie nachylenia połaci dachowych powyżej 20° dachówka ceramiczna lub materiał ją imitujący;

15) kolor pokrycia dachowego w przypadku dachu o kącie nachylenia głównych połaci dachowych powyżej 20° odcienie koloru czerwonego, brązowego lub grafitowego; Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego 4 Poz. 8490

16) materiał i kolor elewacji: a) tynk w kolorze białym, odcieniach beżu lub szarości, b) drewno, kamień naturalny, okładziny drewniane i ceramiczne w naturalnych kolorach materiałów budowlanych;

17) w zakresie ochrony przed hałasem tereny 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN kwalifikowane są jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zgodnie z przepisami odrębnymi;

18) minimalną powierzchnię nowych działek budowlanych na terenach:

a) z budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym wolnostojącym zlokalizowanym poza granicami Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu - 1000 m2,

b) z budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym wolnostojącym zlokalizowanym w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu - 1500 m2,

c) z budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej zlokalizowanym poza granicami Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu - 500 m2,

d) z budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej zlokalizowanym w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu - 750 m2,

Mateusz 570 500 725
m.berent@wisla.nieruchomosci.pl